Montreuil: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 464 официально зарегистрированных продаж в Montreuil (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 6 198 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 6 199 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −7,4 %
- Квартиры, с 2020
- 747
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Montreuil, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 693 € | 6 838 € | 706 |
| 2021 | 7 088 € | 7 312 € | 849 |
| 2022 | 7 115 € | 7 316 € | 845 |
| 2023 | 6 838 € | 7 451 € | 704 |
| 2024 | 6 201 € | 5 985 € | 613 |
| 2025 | 6 198 € | 6 199 € | 747 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Montreuil закрылась между 4 947 € и 7 432 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Montreuil
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Montreuil — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €21,2
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,1 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €25,5 | €20,2–€32,2 | 4,9 % |
| Квартира · T3+ * | €21,2 | €15,4–€29,2 | 4,1 % |
| Дом | €23 | €13,1–€40,5 | 4,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Montreuil
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 210 000 € | 37 m² | 2 | 5 676 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 203 175 € | 70 m² | 4 | 2 902 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 271 050 € | 86 m² | 4 | 3 152 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 232 500 € | 29 m² | 2 | 8 017 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 150 000 € | 33 m² | 1 | 4 545 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 213 500 € | 61 m² | 4 | 3 500 € |
Montreuil vs Seine-Saint-Denis vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Montreuil | 6 198 € | 6 199 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 211 € | 3 884 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 377 домов и квартир в Montreuil имеют официальный энергокласс DPE. 27 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Montreuil
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Montreuil за 2024, на 1 000 жителей (население 110 758).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 831 | 16,5 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 000 | 9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 735 | 6,6 |
| Vols dans les véhicules | 686 | 6,2 |
| Usage de stupéfiants | 613 | 5,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Montreuil в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Montreuil составляет 6 198 € за м² для квартир и 6 199 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Montreuil?
Цены на квартиры в Montreuil выросли на −7,4 % между 2020 и 2025 — с 6 693 € до 6 198 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Montreuil за год?
В 2025 официально зарегистрировано 747 продаж: 540 квартир и 207 домов.
Какова доходность аренды в Montreuil?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Montreuil примерно в 4,1 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 21,2 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
