Chelles: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 2 408 официально зарегистрированных продаж в Chelles (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 658 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 683 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +9,5 %
- Квартиры, с 2020
- 382
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Chelles, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 340 € | 3 684 € | 426 |
| 2021 | 3 603 € | 3 833 € | 499 |
| 2022 | 3 856 € | 4 107 € | 435 |
| 2023 | 3 827 € | 3 986 € | 373 |
| 2024 | 3 471 € | 3 750 € | 293 |
| 2025 | 3 658 € | 3 683 € | 382 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Chelles закрылась между 3 050 € и 4 228 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Chelles сейчас выставляют квартиры по медиане 3 514 €/м² — на −3,9 % выше 3 658 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 3 660 €/м² против медианы сделок 3 683 €/м² в 2025 (−0,6 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 16 объявлениям о квартирах и 21 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Chelles
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Chelles — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €16,4
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,4 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €21,2 | €17,8–€25,1 | 6,9 % |
| Квартира · T3+ * | €16,4 | €13,3–€20,2 | 5,4 % |
| Дом | €16,1 | €12–€21,8 | 5,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Chelles
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 322 000 € | 86 m² | 4 | 3 744 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 329 500 € | 96 m² | 5 | 3 432 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 152 381 € | 55 m² | 2 | 2 771 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 150 000 € | 50 m² | 2 | 3 000 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 185 000 € | 48 m² | 2 | 3 854 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 460 000 € | 66 m² | 4 | 6 970 € |
Chelles vs Seine-et-Marne vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Chelles | 3 658 € | 3 683 € |
| Seine-et-Marne | 3 374 € | 2 917 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
1 801 домов и квартир в Chelles имеют официальный энергокласс DPE. 21,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Chelles
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Chelles за 2024, на 1 000 жителей (население 54 372).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 443 | 8,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 360 | 6,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 293 | 5,4 |
| Usage de stupéfiants | 250 | 4,6 |
| Violences physiques intrafamiliales | 178 | 3,3 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Chelles в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Chelles составляет 3 658 € за м² для квартир и 3 683 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Chelles?
Цены на квартиры в Chelles выросли на +9,5 % между 2020 и 2025 — с 3 340 € до 3 658 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Chelles за год?
В 2025 официально зарегистрировано 382 продаж: 131 квартир и 251 домов.
Какова доходность аренды в Chelles?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Chelles примерно в 5,4 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 16,4 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
