Vincennes: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 039 официально зарегистрированных продаж в Vincennes (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 8 700 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 11 111 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −7,8 %
- Квартиры, с 2020
- 503
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Vincennes, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9 437 € | 13 570 € | 492 |
| 2021 | 9 638 € | 12 059 € | 553 |
| 2022 | 9 407 € | 12 250 € | 567 |
| 2023 | 9 130 € | 10 687 € | 480 |
| 2024 | 8 557 € | 10 924 € | 444 |
| 2025 | 8 700 € | 11 111 € | 503 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Vincennes закрылась между 7 585 € и 9 860 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Vincennes
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Vincennes — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €29
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €31,1 | €24,7–€39,2 | 4,3 % |
| Квартира · T3+ | €29 | €23,1–€36,4 | 4 % |
| Дом * | €18,5 | €11–€31,1 | 2 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Vincennes
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 1 300 000 € | 108 m² | 4 | 12 037 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 295 000 € | 38 m² | 2 | 7 763 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 438 619 € | 48 m² | 2 | 9 138 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 496 000 € | 50 m² | 2 | 9 920 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 175 000 € | 20 m² | 1 | 8 750 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 456 400 € | 76 m² | 3 | 6 005 € |
Vincennes vs Val-de-Marne vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Vincennes | 8 700 € | 11 111 € |
| Val-de-Marne | 5 154 € | 4 946 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
1 628 домов и квартир в Vincennes имеют официальный энергокласс DPE. 31,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Vincennes
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Vincennes за 2024, на 1 000 жителей (население 48 368).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 917 | 19 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 646 | 13,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 332 | 6,9 |
| Usage de stupéfiants | 210 | 4,3 |
| Vols dans les véhicules | 199 | 4,1 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Vincennes в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Vincennes составляет 8 700 € за м² для квартир и 11 111 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Vincennes?
Цены на квартиры в Vincennes выросли на −7,8 % между 2020 и 2025 — с 9 437 € до 8 700 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Vincennes за год?
В 2025 официально зарегистрировано 503 продаж: 460 квартир и 43 домов.
Какова доходность аренды в Vincennes?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Vincennes примерно в 4 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 29 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
