Bayonne: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 250 официально зарегистрированных продаж в Bayonne (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 139 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 611 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +21,7 %
- Квартиры, с 2020
- 504
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Bayonne, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 402 € | 4 234 € | 559 |
| 2021 | 3 879 € | 4 540 € | 622 |
| 2022 | 4 238 € | 5 096 € | 607 |
| 2023 | 4 348 € | 5 068 € | 492 |
| 2024 | 4 167 € | 4 769 € | 466 |
| 2025 | 4 139 € | 4 611 € | 504 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Bayonne закрылась между 3 516 € и 4 773 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Bayonne
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Bayonne — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,8 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,9 | €12,9–€19,7 | 4,6 % |
| Квартира · T3+ | €13 | €10,4–€16,2 | 3,8 % |
| Дом | €14,7 | €10,6–€20,5 | 3,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Bayonne
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 267 000 € | 66 m² | 3 | 4 045 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 460 000 € | 97 m² | 3 | 4 742 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 215 000 € | 70 m² | 3 | 3 071 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 260 000 € | 104 m² | 5 | 2 500 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 375 000 € | 97 m² | 3 | 3 866 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 725 000 € | 100 m² | 4 | 7 250 € |
Bayonne vs Pyrénées-Atlantiques vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Bayonne | 4 139 € | 4 611 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 692 € | 2 494 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 407 домов и квартир в Bayonne имеют официальный энергокласс DPE. 8,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Bayonne
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Bayonne за 2024, на 1 000 жителей (население 53 312).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 587 | 29,8 |
| Destructions et dégradations volontaires | 723 | 13,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 347 | 6,5 |
| Vols dans les véhicules | 335 | 6,3 |
| Violences physiques hors cadre familial | 225 | 4,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Bayonne в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Bayonne составляет 4 139 € за м² для квартир и 4 611 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Bayonne?
Цены на квартиры в Bayonne выросли на +21,7 % между 2020 и 2025 — с 3 402 € до 4 139 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Bayonne за год?
В 2025 официально зарегистрировано 504 продаж: 417 квартир и 87 домов.
Какова доходность аренды в Bayonne?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Bayonne примерно в 3,8 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
