Mérignac: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 632 официально зарегистрированных продаж в Mérignac (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 636 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 992 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +0 %
- Квартиры, с 2020
- 626
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Mérignac, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 636 € | 4 138 € | 591 |
| 2021 | 3 816 € | 4 330 € | 688 |
| 2022 | 3 977 € | 4 484 € | 656 |
| 2023 | 3 881 € | 4 579 € | 548 |
| 2024 | 3 568 € | 4 206 € | 523 |
| 2025 | 3 636 € | 3 992 € | 626 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Mérignac закрылась между 3 159 € и 4 025 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Mérignac
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Mérignac — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13,8
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €17,8 | €14,8–€21,6 | 5,9 % |
| Квартира · T3+ | €13,8 | €11,3–€16,8 | 4,6 % |
| Дом | €14,4 | €10,5–€19,8 | 4,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Mérignac
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 147 500 € | 31 m² | 1 | 4 758 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 215 000 € | 56 m² | 3 | 3 839 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 100 000 € | 40 m² | 2 | 2 500 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 160 000 € | 68 m² | 3 | 2 353 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 212 000 € | 64 m² | 3 | 3 312 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 197 600 € | 47 m² | 3 | 4 204 € |
Mérignac vs Gironde vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Mérignac | 3 636 € | 3 992 € |
| Gironde | 3 968 € | 3 148 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 266 домов и квартир в Mérignac имеют официальный энергокласс DPE. 5,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Mérignac
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Mérignac за 2024, на 1 000 жителей (население 77 136).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 649 | 8,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 627 | 8,1 |
| Vols dans les véhicules | 532 | 6,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 507 | 6,6 |
| Cambriolages de logement | 410 | 10 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Mérignac в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Mérignac составляет 3 636 € за м² для квартир и 3 992 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Mérignac?
Цены на квартиры в Mérignac выросли на +0 % между 2020 и 2025 — с 3 636 € до 3 636 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Mérignac за год?
В 2025 официально зарегистрировано 626 продаж: 236 квартир и 390 домов.
Какова доходность аренды в Mérignac?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Mérignac примерно в 4,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13,8 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
