Biarritz: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 177 официально зарегистрированных продаж в Biarritz (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 7 000 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 8 388 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +10,2 %
- Квартиры, с 2020
- 528
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Biarritz, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 350 € | 6 416 € | 558 |
| 2021 | 7 174 € | 6 934 € | 626 |
| 2022 | 7 967 € | 8 411 € | 553 |
| 2023 | 8 042 € | 8 464 € | 460 |
| 2024 | 7 392 € | 8 297 € | 452 |
| 2025 | 7 000 € | 8 388 € | 528 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Biarritz закрылась между 5 570 € и 8 517 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Biarritz
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Biarritz — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €15,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 2,7 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 * | €19,2 | €13,8–€26,9 | 3,3 % |
| Квартира · T3+ | €15,9 | €10,7–€23,6 | 2,7 % |
| Дом | €17,9 | €11,6–€27,6 | 2,6 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Biarritz
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 895 000 € | 84 m² | 4 | 10 655 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 388 669 € | 70 m² | 4 | 5 552 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 803 667 € | 68 m² | 3 | 11 819 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 395 000 € | 55 m² | 2 | 7 182 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 732 300 € | 64 m² | 2 | 11 442 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 500 000 € | 94 m² | 4 | 5 319 € |
Biarritz vs Pyrénées-Atlantiques vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Biarritz | 7 000 € | 8 388 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 692 € | 2 494 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 300 домов и квартир в Biarritz имеют официальный энергокласс DPE. 16,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Biarritz
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Biarritz за 2024, на 1 000 жителей (население 25 810).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 420 | 16,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 356 | 13,8 |
| Usage de stupéfiants | 214 | 8,3 |
| Cambriolages de logement | 160 | 6,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 160 | 6,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Biarritz в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Biarritz составляет 7 000 € за м² для квартир и 8 388 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Biarritz?
Цены на квартиры в Biarritz выросли на +10,2 % между 2020 и 2025 — с 6 350 € до 7 000 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Biarritz за год?
В 2025 официально зарегистрировано 528 продаж: 387 квартир и 141 домов.
Какова доходность аренды в Biarritz?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Biarritz примерно в 2,7 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 15,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
