Pessac: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 219 официально зарегистрированных продаж в Pessac (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 710 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 816 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +0,3 %
- Квартиры, с 2020
- 539
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Pessac, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 700 € | 3 900 € | 522 |
| 2021 | 3 893 € | 4 176 € | 633 |
| 2022 | 4 055 € | 4 354 € | 616 |
| 2023 | 3 875 € | 4 459 € | 460 |
| 2024 | 3 629 € | 3 976 € | 449 |
| 2025 | 3 710 € | 3 816 € | 539 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Pessac закрылась между 3 181 € и 4 169 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Pessac сейчас выставляют квартиры по медиане 4 002 €/м² — на +7,9 % выше 3 710 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 3 743 €/м² против медианы сделок 3 816 €/м² в 2025 (−1,9 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 6 объявлениям о квартирах и 16 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Pessac
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Pessac — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €17,6 | €13,9–€22,3 | 5,7 % |
| Квартира · T3+ | €13 | €10,4–€16,3 | 4,2 % |
| Дом | €14,3 | €10,3–€20 | 4,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Pessac
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 397 000 € | 86 m² | 4 | 4 616 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 158 997 € | 63 m² | 3 | 2 524 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 251 500 € | 77 m² | 3 | 3 266 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 265 000 € | 85 m² | 4 | 3 118 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 144 470 € | 66 m² | 3 | 2 189 € |
| 29 дек. 2025 г. | Дом | 346 000 € | 91 m² | 5 | 3 802 € |
Pessac vs Gironde vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Pessac | 3 710 € | 3 816 € |
| Gironde | 3 968 € | 3 148 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 093 домов и квартир в Pessac имеют официальный энергокласс DPE. 5,8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Pessac
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Pessac за 2024, на 1 000 жителей (население 66 874).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 650 | 9,7 |
| Vols dans les véhicules | 577 | 8,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 543 | 8,1 |
| Cambriolages de logement | 446 | 13,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 407 | 6,1 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Pessac в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Pessac составляет 3 710 € за м² для квартир и 3 816 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Pessac?
Цены на квартиры в Pessac выросли на +0,3 % между 2020 и 2025 — с 3 700 € до 3 710 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Pessac выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 4 002 €/м², на +7,9 % выше 3 710 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Pessac за год?
В 2025 официально зарегистрировано 539 продаж: 134 квартир и 405 домов.
Какова доходность аренды в Pessac?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Pessac примерно в 4,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
