Pau: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 745 официально зарегистрированных продаж в Pau (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 234 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 537 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +26,6 %
- Квартиры, с 2020
- 1 069
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Pau, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 765 € | 2 162 € | 1 108 |
| 2021 | 1 902 € | 2 382 € | 1 267 |
| 2022 | 2 096 € | 2 608 € | 1 186 |
| 2023 | 2 200 € | 2 696 € | 1 083 |
| 2024 | 2 150 € | 2 484 € | 1 032 |
| 2025 | 2 234 € | 2 537 € | 1 069 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Pau закрылась между 1 815 € и 2 700 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Pau
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Pau — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,8 | €11,3–€16,9 | 7,4 % |
| Квартира · T3+ | €11 | €8,7–€14 | 5,9 % |
| Дом | €11,6 | €8,9–€15,2 | 5,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Pau
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 143 000 € | 77 m² | 4 | 1 857 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 125 000 € | 115 m² | 5 | 1 087 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 92 248 € | 52 m² | 2 | 1 774 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 87 000 € | 40 m² | 2 | 2 175 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 86 450 € | 78 m² | 4 | 1 108 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 71 600 € | 38 m² | 2 | 1 884 € |
Pau vs Pyrénées-Atlantiques vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Pau | 2 234 € | 2 537 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 692 € | 2 494 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 357 домов и квартир в Pau имеют официальный энергокласс DPE. 9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Pau
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Pau за 2024, на 1 000 жителей (население 78 620).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 869 | 11,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 836 | 10,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 647 | 8,2 |
| Vols dans les véhicules | 400 | 5,1 |
| Violences physiques intrafamiliales | 377 | 4,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Pau в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Pau составляет 2 234 € за м² для квартир и 2 537 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Pau?
Цены на квартиры в Pau выросли на +26,6 % между 2020 и 2025 — с 1 765 € до 2 234 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Pau за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 069 продаж: 813 квартир и 256 домов.
Какова доходность аренды в Pau?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Pau примерно в 5,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
