Besançon: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 693 официально зарегистрированных продаж в Besançon (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 338 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 768 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +17,6 %
- Квартиры, с 2020
- 1 093
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Besançon, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 988 € | 2 337 € | 1 118 |
| 2021 | 2 182 € | 2 603 € | 1 248 |
| 2022 | 2 340 € | 2 816 € | 1 217 |
| 2023 | 2 298 € | 2 813 € | 1 040 |
| 2024 | 2 283 € | 2 679 € | 977 |
| 2025 | 2 338 € | 2 768 € | 1 093 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Besançon закрылась между 1 831 € и 2 884 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Besançon
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Besançon — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,8 | €11,9–€18,5 | 7,6 % |
| Квартира · T3+ | €12,9 | €9,9–€16,8 | 6,6 % |
| Дом | €11 | €8,3–€14,7 | 4,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Besançon
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 48 000 € | 23 m² | 1 | 2 087 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 103 000 € | 68 m² | 4 | 1 515 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 67 000 € | 48 m² | 2 | 1 396 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 92 800 € | 63 m² | 3 | 1 473 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 100 000 € | 53 m² | 2 | 1 887 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 95 000 € | 80 m² | 4 | 1 188 € |
Besançon vs Doubs vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Besançon | 2 338 € | 2 768 € |
| Doubs | 2 292 € | 2 084 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 410 домов и квартир в Besançon имеют официальный энергокласс DPE. 12,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Besançon
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Besançon за 2024, на 1 000 жителей (население 120 057).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 109 | 9,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 980 | 8,2 |
| Usage de stupéfiants | 839 | 7 |
| Violences physiques hors cadre familial | 685 | 5,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 680 | 5,7 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Besançon в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Besançon составляет 2 338 € за м² для квартир и 2 768 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Besançon?
Цены на квартиры в Besançon выросли на +17,6 % между 2020 и 2025 — с 1 988 € до 2 338 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Besançon за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 093 продаж: 884 квартир и 209 домов.
Какова доходность аренды в Besançon?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Besançon примерно в 6,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
