Troyes: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 486 официально зарегистрированных продаж в Troyes (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 1 729 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 1 882 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +9,8 %
- Квартиры, с 2020
- 658
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Troyes, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 575 € | 1 842 € | 766 |
| 2021 | 1 776 € | 2 041 € | 878 |
| 2022 | 1 952 € | 2 062 € | 837 |
| 2023 | 1 800 € | 2 139 € | 717 |
| 2024 | 1 769 € | 1 919 € | 630 |
| 2025 | 1 729 € | 1 882 € | 658 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Troyes закрылась между 1 365 € и 2 278 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Troyes
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Troyes — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €9,8
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,8 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,7 | €10,6–€17,6 | 9,5 % |
| Квартира · T3+ | €9,8 | €7,6–€12,7 | 6,8 % |
| Дом | €10,4 | €8,2–€13,2 | 6,6 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Troyes
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 61 750 € | 31 m² | 2 | 1 992 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 88 600 € | 49 m² | 2 | 1 808 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 152 000 € | 49 m² | 2 | 3 102 € |
| 24 дек. 2025 г. | Дом | 171 000 € | 63 m² | 3 | 2 714 € |
| 23 дек. 2025 г. | Квартира | 59 000 € | 22 m² | 1 | 2 682 € |
| 22 дек. 2025 г. | Квартира | 105 000 € | 85 m² | 2 | 1 235 € |
Troyes vs Aube vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Troyes | 1 729 € | 1 882 € |
| Aube | 1 700 € | 1 594 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 569 домов и квартир в Troyes имеют официальный энергокласс DPE. 18,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Troyes
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Troyes за 2024, на 1 000 жителей (население 62 443).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 772 | 12,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 588 | 9,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 422 | 6,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 377 | 6 |
| Violences physiques intrafamiliales | 364 | 5,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Troyes в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Troyes составляет 1 729 € за м² для квартир и 1 882 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Troyes?
Цены на квартиры в Troyes выросли на +9,8 % между 2020 и 2025 — с 1 575 € до 1 729 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Troyes за год?
В 2025 официально зарегистрировано 658 продаж: 464 квартир и 194 домов.
Какова доходность аренды в Troyes?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Troyes примерно в 6,8 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 9,8 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
