Nancy: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 8 326 официально зарегистрированных продаж в Nancy (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 381 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 610 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +9,5 %
- Квартиры, с 2020
- 1 342
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Nancy, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 174 € | 2 536 € | 1 396 |
| 2021 | 2 326 € | 2 807 € | 1 578 |
| 2022 | 2 492 € | 2 994 € | 1 569 |
| 2023 | 2 447 € | 2 736 € | 1 246 |
| 2024 | 2 391 € | 2 767 € | 1 195 |
| 2025 | 2 381 € | 2 610 € | 1 342 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Nancy закрылась между 1 957 € и 2 940 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Nancy
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Nancy — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,1 | €11,4–€17,4 | 7,1 % |
| Квартира · T3+ | €11 | €8,7–€14 | 5,5 % |
| Дом | €12,1 | €9–€16,1 | 5,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Nancy
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 285 000 € | 57 m² | 3 | 5 000 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 285 000 € | 71 m² | 3 | 4 014 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 152 000 € | 70 m² | 3 | 2 171 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 181 800 € | 51 m² | 2 | 3 565 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 90 000 € | 53 m² | 2 | 1 698 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 100 000 € | 36 m² | 1 | 2 778 € |
Nancy vs Meurthe-et-Moselle vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Nancy | 2 381 € | 2 610 € |
| Meurthe-et-Moselle | 2 094 € | 1 914 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
6 716 домов и квартир в Nancy имеют официальный энергокласс DPE. 14,1 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Nancy
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Nancy за 2024, на 1 000 жителей (население 104 387).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 299 | 22 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 136 | 10,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 727 | 7 |
| Vols dans les véhicules | 695 | 6,7 |
| Violences physiques hors cadre familial | 668 | 6,4 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Nancy в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Nancy составляет 2 381 € за м² для квартир и 2 610 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Nancy?
Цены на квартиры в Nancy выросли на +9,5 % между 2020 и 2025 — с 2 174 € до 2 381 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Nancy за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 342 продаж: 1 153 квартир и 189 домов.
Какова доходность аренды в Nancy?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Nancy примерно в 5,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
