Bourges: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 5 259 официально зарегистрированных продаж в Bourges (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 1 750 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 1 743 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +18,5 %
- Квартиры, с 2020
- 860
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Bourges, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 477 € | 1 616 € | 875 |
| 2021 | 1 608 € | 1 686 € | 942 |
| 2022 | 1 669 € | 1 844 € | 1 042 |
| 2023 | 1 761 € | 1 821 € | 772 |
| 2024 | 1 667 € | 1 793 € | 768 |
| 2025 | 1 750 € | 1 743 € | 860 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Bourges закрылась между 1 413 € и 2 232 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Bourges сейчас выставляют квартиры по медиане 1 757 €/м² — на +0,4 % выше 1 750 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 1 633 €/м² против медианы сделок 1 743 €/м² в 2025 (−6,3 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 35 объявлениям о квартирах и 50 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Bourges
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Bourges — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €9,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,8 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,4 | €11,8–€17,6 | 9,9 % |
| Квартира · T3+ | €9,9 | €7,7–€12,8 | 6,8 % |
| Дом | €9,6 | €7,6–€12,1 | 6,6 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Bourges
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 78 500 € | 50 m² | 2 | 1 570 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 85 600 € | 44 m² | 1 | 1 945 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 51 000 € | 39 m² | 2 | 1 308 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 66 000 € | 38 m² | 2 | 1 737 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 85 000 € | 70 m² | 5 | 1 214 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 115 000 € | 65 m² | 4 | 1 769 € |
Bourges vs Cher vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Bourges | 1 750 € | 1 743 € |
| Cher | 1 667 € | 1 322 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 880 домов и квартир в Bourges имеют официальный энергокласс DPE. 13,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Bourges
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Bourges за 2024, на 1 000 жителей (население 64 238).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 710 | 11,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 506 | 7,9 |
| Usage de stupéfiants | 404 | 6,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 372 | 5,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 334 | 5,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Bourges в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Bourges составляет 1 750 € за м² для квартир и 1 743 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Bourges?
Цены на квартиры в Bourges выросли на +18,5 % между 2020 и 2025 — с 1 477 € до 1 750 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Bourges выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 1 757 €/м², на +0,4 % выше 1 750 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Bourges за год?
В 2025 официально зарегистрировано 860 продаж: 325 квартир и 535 домов.
Какова доходность аренды в Bourges?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Bourges примерно в 6,8 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 9,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
