Tours: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 8 444 официально зарегистрированных продаж в Tours (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 125 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 265 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +8,9 %
- Квартиры, с 2020
- 1 345
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Tours, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 870 € | 3 187 € | 1 462 |
| 2021 | 3 161 € | 3 441 € | 1 582 |
| 2022 | 3 372 € | 3 678 € | 1 511 |
| 2023 | 3 288 € | 3 576 € | 1 336 |
| 2024 | 3 125 € | 3 286 € | 1 208 |
| 2025 | 3 125 € | 3 265 € | 1 345 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Tours закрылась между 2 583 € и 3 750 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Tours сейчас выставляют квартиры по медиане 3 368 €/м² — на +7,8 % выше 3 125 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 3 403 €/м² против медианы сделок 3 265 €/м² в 2025 (+4,2 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 78 объявлениям о квартирах и 33 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Tours
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Tours — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,5 | €12,6–€19 | 5,9 % |
| Квартира · T3+ | €12 | €9,5–€15,3 | 4,6 % |
| Дом | €12,8 | €10–€16,4 | 4,7 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Tours
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 78 000 € | 18 m² | 1 | 4 333 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 129 100 € | 93 m² | 4 | 1 388 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 67 000 € | 51 m² | 2 | 1 314 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 86 500 € | 23 m² | 1 | 3 761 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 114 755 € | 36 m² | 1 | 3 188 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 107 500 € | 37 m² | 1 | 2 905 € |
Tours vs Indre-et-Loire vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Tours | 3 125 € | 3 265 € |
| Indre-et-Loire | 2 900 € | 2 220 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
7 265 домов и квартир в Tours имеют официальный энергокласс DPE. 15,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Tours
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Tours за 2024, на 1 000 жителей (население 138 668).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 387 | 17,2 |
| Vols dans les véhicules | 1 556 | 11,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 324 | 9,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 123 | 8,1 |
| Violences physiques hors cadre familial | 668 | 4,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Tours в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Tours составляет 3 125 € за м² для квартир и 3 265 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Tours?
Цены на квартиры в Tours выросли на +8,9 % между 2020 и 2025 — с 2 870 € до 3 125 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Tours выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 368 €/м², на +7,8 % выше 3 125 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Tours за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 345 продаж: 862 квартир и 483 домов.
Какова доходность аренды в Tours?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Tours примерно в 4,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
