Poitiers: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 075 официально зарегистрированных продаж в Poitiers (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 500 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 095 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +16,7 %
- Квартиры, с 2020
- 941
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Poitiers, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 143 € | 1 886 € | 1 070 |
| 2021 | 2 455 € | 2 018 € | 1 192 |
| 2022 | 2 517 € | 2 234 € | 1 067 |
| 2023 | 2 550 € | 2 175 € | 927 |
| 2024 | 2 470 € | 2 039 € | 878 |
| 2025 | 2 500 € | 2 095 € | 941 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Poitiers закрылась между 2 015 € и 3 069 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Poitiers сейчас выставляют квартиры по медиане 2 256 €/м² — на −9,8 % выше 2 500 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 077 €/м² против медианы сделок 2 095 €/м² в 2025 (−0,9 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 21 объявлениям о квартирах и 16 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Poitiers
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Poitiers — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,3 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14 | €11,3–€17,2 | 6,7 % |
| Квартира · T3+ | €11 | €8,8–€13,9 | 5,3 % |
| Дом | €9,9 | €7,8–€12,5 | 5,7 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Poitiers
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 70 000 € | 25 m² | 1 | 2 800 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 74 800 € | 44 m² | 2 | 1 700 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 79 000 € | 54 m² | 2 | 1 463 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 85 000 € | 26 m² | 2 | 3 269 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 71 000 € | 42 m² | 2 | 1 690 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 85 000 € | 30 m² | 2 | 2 833 € |
Poitiers vs Vienne vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Poitiers | 2 500 € | 2 095 € |
| Vienne | 2 402 € | 1 545 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
6 303 домов и квартир в Poitiers имеют официальный энергокласс DPE. 11,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Poitiers
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Poitiers за 2024, на 1 000 жителей (население 89 472).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 252 | 14 |
| Destructions et dégradations volontaires | 989 | 11,1 |
| Vols dans les véhicules | 688 | 7,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 510 | 5,7 |
| Usage de stupéfiants | 425 | 4,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Poitiers в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Poitiers составляет 2 500 € за м² для квартир и 2 095 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Poitiers?
Цены на квартиры в Poitiers выросли на +16,7 % между 2020 и 2025 — с 2 143 € до 2 500 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Poitiers за год?
В 2025 официально зарегистрировано 941 продаж: 500 квартир и 441 домов.
Какова доходность аренды в Poitiers?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Poitiers примерно в 5,3 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
