Orléans: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 7 356 официально зарегистрированных продаж в Orléans (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 692 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 580 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +11,8 %
- Квартиры, с 2020
- 1 134
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Orléans, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 408 € | 2 369 € | 1 245 |
| 2021 | 2 708 € | 2 550 € | 1 483 |
| 2022 | 2 864 € | 2 868 € | 1 297 |
| 2023 | 2 847 € | 2 752 € | 1 161 |
| 2024 | 2 677 € | 2 621 € | 1 036 |
| 2025 | 2 692 € | 2 580 € | 1 134 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Orléans закрылась между 2 157 € и 3 200 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Orléans сейчас выставляют квартиры по медиане 2 881 €/м² — на +7 % выше 2 692 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 606 €/м² против медианы сделок 2 580 €/м² в 2025 (+1 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 49 объявлениям о квартирах и 37 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Orléans
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Orléans — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,8 | €12,2–€17,8 | 6,6 % |
| Квартира · T3+ | €11,6 | €9,4–€14,2 | 5,2 % |
| Дом | €11,5 | €9,1–€14,4 | 5,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Orléans
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 123 000 € | 48 m² | 2 | 2 562 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 149 500 € | 44 m² | 2 | 3 398 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 100 640 € | 17 m² | 1 | 5 920 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 107 440 € | 17 m² | 1 | 6 320 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 147 540 € | 25 m² | 1 | 5 902 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 98 000 € | 37 m² | 1 | 2 649 € |
Orléans vs Loiret vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Orléans | 2 692 € | 2 580 € |
| Loiret | 2 410 € | 1 867 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
6 291 домов и квартир в Orléans имеют официальный энергокласс DPE. 17 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Orléans
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Orléans за 2024, на 1 000 жителей (население 116 344).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 476 | 12,7 |
| Destructions et dégradations volontaires | 816 | 7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 792 | 6,8 |
| Usage de stupéfiants | 733 | 6,3 |
| Violences physiques hors cadre familial | 614 | 5,3 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Orléans в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Orléans составляет 2 692 € за м² для квартир и 2 580 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Orléans?
Цены на квартиры в Orléans выросли на +11,8 % между 2020 и 2025 — с 2 408 € до 2 692 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Orléans выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 881 €/м², на +7 % выше 2 692 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Orléans за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 134 продаж: 740 квартир и 394 домов.
Какова доходность аренды в Orléans?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Orléans примерно в 5,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
