Clermont-Ferrand: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 8 682 официально зарегистрированных продаж в Clermont-Ferrand (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 195 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 444 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +8,6 %
- Квартиры, с 2020
- 1 406
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Clermont-Ferrand, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 021 € | 2 338 € | 1 443 |
| 2021 | 2 224 € | 2 529 € | 1 564 |
| 2022 | 2 317 € | 2 634 € | 1 588 |
| 2023 | 2 311 € | 2 607 € | 1 364 |
| 2024 | 2 272 € | 2 421 € | 1 317 |
| 2025 | 2 195 € | 2 444 € | 1 406 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Clermont-Ferrand закрылась между 1 766 € и 2 761 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Clermont-Ferrand сейчас выставляют квартиры по медиане 2 418 €/м² — на +10,2 % выше 2 195 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 645 €/м² против медианы сделок 2 444 €/м² в 2025 (+8,2 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 55 объявлениям о квартирах и 29 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Clermont-Ferrand
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Clermont-Ferrand — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,3
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,5 | €11,9–€17,7 | 7,9 % |
| Квартира · T3+ | €11,3 | €8,8–€14,4 | 6,2 % |
| Дом | €11,5 | €8,7–€15,2 | 5,6 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Clermont-Ferrand
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 104 000 € | 69 m² | 4 | 1 507 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 60 000 € | 43 m² | 2 | 1 395 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 115 000 € | 59 m² | 3 | 1 949 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 57 153 € | 36 m² | 1 | 1 588 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 92 500 € | 40 m² | 2 | 2 312 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 46 200 € | 19 m² | 1 | 2 432 € |
Clermont-Ferrand vs Puy-de-Dôme vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 195 € | 2 444 € |
| Puy-de-Dôme | 2 222 € | 1 906 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
7 181 домов и квартир в Clermont-Ferrand имеют официальный энергокласс DPE. 18,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Clermont-Ferrand
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Clermont-Ferrand за 2024, на 1 000 жителей (население 147 751).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 122 | 14,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 883 | 12,7 |
| Vols dans les véhicules | 1 298 | 8,8 |
| Usage de stupéfiants | 1 077 | 7,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 827 | 5,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Clermont-Ferrand в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Clermont-Ferrand составляет 2 195 € за м² для квартир и 2 444 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Clermont-Ferrand?
Цены на квартиры в Clermont-Ferrand выросли на +8,6 % между 2020 и 2025 — с 2 021 € до 2 195 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Clermont-Ferrand выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 418 €/м², на +10,2 % выше 2 195 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Clermont-Ferrand за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 406 продаж: 1 059 квартир и 347 домов.
Какова доходность аренды в Clermont-Ferrand?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Clermont-Ferrand примерно в 6,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,3 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
