Brest: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 10 862 официально зарегистрированных продаж в Brest (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 303 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 421 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +33,4 %
- Квартиры, с 2020
- 1 715
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Brest, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 727 € | 1 959 € | 1 986 |
| 2021 | 2 000 € | 2 258 € | 2 019 |
| 2022 | 2 250 € | 2 456 € | 1 969 |
| 2023 | 2 252 € | 2 438 € | 1 705 |
| 2024 | 2 232 € | 2 360 € | 1 468 |
| 2025 | 2 303 € | 2 421 € | 1 715 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Brest закрылась между 1 864 € и 2 909 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Brest сейчас выставляют квартиры по медиане 2 550 €/м² — на +10,7 % выше 2 303 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 569 €/м² против медианы сделок 2 421 €/м² в 2025 (+6,1 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 38 объявлениям о квартирах и 7 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Brest
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Brest — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,3 | €12,4–€18,8 | 8 % |
| Квартира · T3+ | €10,7 | €8,4–€13,6 | 5,6 % |
| Дом | €10,9 | €8,4–€14,1 | 5,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Brest
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 225 000 € | 88 m² | 5 | 2 557 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 237 800 € | 80 m² | 4 | 2 972 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 126 000 € | 97 m² | 5 | 1 299 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 178 500 € | 116 m² | 4 | 1 539 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 135 400 € | 58 m² | 3 | 2 334 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 150 000 € | 54 m² | 3 | 2 778 € |
Brest vs Finistère vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Brest | 2 303 € | 2 421 € |
| Finistère | 2 413 € | 2 200 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
7 622 домов и квартир в Brest имеют официальный энергокласс DPE. 10,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Brest
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Brest за 2024, на 1 000 жителей (население 140 993).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 835 | 13 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 602 | 11,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 834 | 5,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 621 | 4,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 518 | 3,7 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Brest в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Brest составляет 2 303 € за м² для квартир и 2 421 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Brest?
Цены на квартиры в Brest выросли на +33,4 % между 2020 и 2025 — с 1 727 € до 2 303 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Brest выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 550 €/м², на +10,7 % выше 2 303 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Brest за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 715 продаж: 1 092 квартир и 623 домов.
Какова доходность аренды в Brest?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Brest примерно в 5,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
