Caen: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 775 официально зарегистрированных продаж в Caen (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 173 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 603 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +20,8 %
- Квартиры, с 2020
- 1 126
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Caen, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 627 € | 3 036 € | 1 169 |
| 2021 | 2 898 € | 3 053 € | 1 192 |
| 2022 | 3 078 € | 3 438 € | 1 210 |
| 2023 | 3 056 € | 3 432 € | 1 047 |
| 2024 | 2 965 € | 3 808 € | 1 031 |
| 2025 | 3 173 € | 3 603 € | 1 126 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Caen закрылась между 2 591 € и 3 873 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Caen
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Caen — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12,3
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €16 | €13,1–€19,5 | 6 % |
| Квартира · T3+ | €12,3 | €9,9–€15,2 | 4,6 % |
| Дом | €12,7 | €9,7–€16,5 | 4,2 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Caen
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 182 000 € | 66 m² | 3 | 2 758 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 212 000 € | 65 m² | 4 | 3 262 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 82 000 € | 30 m² | 1 | 2 733 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 125 633 € | 32 m² | 1 | 3 926 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 80 910 € | 35 m² | 2 | 2 312 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 88 000 € | 23 m² | 1 | 3 826 € |
Caen vs Calvados vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Caen | 3 173 € | 3 603 € |
| Calvados | 3 321 € | 2 451 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
5 240 домов и квартир в Caen имеют официальный энергокласс DPE. 20,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Caen
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Caen за 2024, на 1 000 жителей (население 108 398).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 625 | 15 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 010 | 9,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 663 | 6,1 |
| Vols dans les véhicules | 654 | 6 |
| Usage de stupéfiants | 613 | 5,7 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Caen в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Caen составляет 3 173 € за м² для квартир и 3 603 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Caen?
Цены на квартиры в Caen выросли на +20,8 % между 2020 и 2025 — с 2 627 € до 3 173 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Caen за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 126 продаж: 809 квартир и 317 домов.
Какова доходность аренды в Caen?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Caen примерно в 4,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12,3 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
