Cherbourg-en-Cotentin: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 5 407 официально зарегистрированных продаж в Cherbourg-en-Cotentin (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 559 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 380 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +29,6 %
- Квартиры, с 2020
- 890
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Cherbourg-en-Cotentin, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 974 € | 1 978 € | 906 |
| 2021 | 2 188 € | 2 159 € | 1 061 |
| 2022 | 2 368 € | 2 281 € | 944 |
| 2023 | 2 405 € | 2 377 € | 810 |
| 2024 | 2 344 € | 2 290 € | 796 |
| 2025 | 2 559 € | 2 380 € | 890 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Cherbourg-en-Cotentin закрылась между 2 139 € и 3 333 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Cherbourg-en-Cotentin сейчас выставляют квартиры по медиане 4 239 €/м² — на +65,7 % выше 2 559 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 897 €/м² против медианы сделок 2 380 €/м² в 2025 (+21,7 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 18 объявлениям о квартирах и 5 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Cherbourg-en-Cotentin
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Cherbourg-en-Cotentin — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,1
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,7 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,2 | €10,7–€18,8 | 6,7 % |
| Квартира · T3+ | €10,1 | €7,8–€13,2 | 4,7 % |
| Дом | €10,5 | €8,1–€13,5 | 5,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Cherbourg-en-Cotentin
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 210 000 € | 149 m² | 5 | 1 409 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 320 000 € | 117 m² | 4 | 2 735 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 97 000 € | 44 m² | 2 | 2 205 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 155 000 € | 72 m² | 4 | 2 153 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 239 000 € | 91 m² | 5 | 2 626 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 305 000 € | 35 m² | 2 | 8 714 € |
Cherbourg-en-Cotentin vs Manche vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 559 € | 2 380 € |
| Manche | 2 692 € | 1 931 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 785 домов и квартир в Cherbourg-en-Cotentin имеют официальный энергокласс DPE. 13,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Cherbourg-en-Cotentin
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Cherbourg-en-Cotentin за 2024, на 1 000 жителей (население 78 028).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 657 | 8,4 |
| Vols sans violence contre des personnes | 509 | 6,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 392 | 5 |
| Violences physiques hors cadre familial | 228 | 2,9 |
| Violences physiques intrafamiliales | 216 | 2,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Cherbourg-en-Cotentin в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Cherbourg-en-Cotentin составляет 2 559 € за м² для квартир и 2 380 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Cherbourg-en-Cotentin?
Цены на квартиры в Cherbourg-en-Cotentin выросли на +29,6 % между 2020 и 2025 — с 1 974 € до 2 559 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Cherbourg-en-Cotentin выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 4 239 €/м², на +65,7 % выше 2 559 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Cherbourg-en-Cotentin за год?
В 2025 официально зарегистрировано 890 продаж: 220 квартир и 670 домов.
Какова доходность аренды в Cherbourg-en-Cotentin?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Cherbourg-en-Cotentin примерно в 4,7 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,1 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
