Le Havre: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 10 719 официально зарегистрированных продаж в Le Havre (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 294 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 384 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +12,9 %
- Квартиры, с 2020
- 1 625
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Le Havre, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 031 € | 2 218 € | 1 845 |
| 2021 | 2 184 € | 2 340 € | 2 070 |
| 2022 | 2 347 € | 2 477 € | 2 052 |
| 2023 | 2 419 € | 2 500 € | 1 624 |
| 2024 | 2 351 € | 2 381 € | 1 503 |
| 2025 | 2 294 € | 2 384 € | 1 625 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Le Havre закрылась между 1 725 € и 3 000 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Le Havre сейчас выставляют квартиры по медиане 3 032 €/м² — на +32,2 % выше 2 294 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 565 €/м² против медианы сделок 2 384 €/м² в 2025 (+7,6 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 18 объявлениям о квартирах и 11 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Le Havre
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Le Havre — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,1 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,9 | €10,7–€18,1 | 7,3 % |
| Квартира · T3+ | €11,7 | €8,8–€15,7 | 6,1 % |
| Дом | €11,8 | €8,9–€15,6 | 5,9 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Le Havre
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 185 000 € | 82 m² | 4 | 2 256 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 166 000 € | 46 m² | 2 | 3 609 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 57 000 € | 16 m² | 1 | 3 562 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 30 000 € | 50 m² | 2 | 600 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 55 000 € | 66 m² | 3 | 833 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 30 000 € | 36 m² | 2 | 833 € |
Le Havre vs Seine-Maritime vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Le Havre | 2 294 € | 2 384 € |
| Seine-Maritime | 2 519 € | 2 115 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
8 221 домов и квартир в Le Havre имеют официальный энергокласс DPE. 23,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Le Havre
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Le Havre за 2024, на 1 000 жителей (население 166 462).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 1 712 | 10,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 532 | 9,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 473 | 8,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 414 | 8,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 142 | 6,9 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Le Havre в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Le Havre составляет 2 294 € за м² для квартир и 2 384 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Le Havre?
Цены на квартиры в Le Havre выросли на +12,9 % между 2020 и 2025 — с 2 031 € до 2 294 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Le Havre выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 032 €/м², на +32,2 % выше 2 294 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Le Havre за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 625 продаж: 854 квартир и 771 домов.
Какова доходность аренды в Le Havre?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Le Havre примерно в 6,1 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
