Calais: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 5 392 официально зарегистрированных продаж в Calais (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 328 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 1 552 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +15,6 %
- Квартиры, с 2020
- 766
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Calais, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 014 € | 1 388 € | 952 |
| 2021 | 2 043 € | 1 465 € | 1 063 |
| 2022 | 2 385 € | 1 500 € | 1 034 |
| 2023 | 2 126 € | 1 570 € | 822 |
| 2024 | 2 200 € | 1 525 € | 755 |
| 2025 | 2 328 € | 1 552 € | 766 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Calais закрылась между 1 786 € и 3 506 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Calais
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Calais — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,5 | €10,9–€16,8 | 6,9 % |
| Квартира · T3+ | €10,7 | €8,5–€13,5 | 5,5 % |
| Дом | €8,8 | €7,1–€10,9 | 6,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Calais
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 107 000 € | 100 m² | 4 | 1 070 € |
| 29 дек. 2025 г. | Дом | 100 000 € | 79 m² | 3 | 1 266 € |
| 29 дек. 2025 г. | Дом | 132 000 € | 77 m² | 5 | 1 714 € |
| 26 дек. 2025 г. | Квартира | 78 000 € | 56 m² | 2 | 1 393 € |
| 23 дек. 2025 г. | Дом | 65 000 € | 60 m² | 3 | 1 083 € |
| 23 дек. 2025 г. | Дом | 125 000 € | 78 m² | 3 | 1 603 € |
Calais vs Pas-de-Calais vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Calais | 2 328 € | 1 552 € |
| Pas-de-Calais | 2 815 € | 1 720 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 608 домов и квартир в Calais имеют официальный энергокласс DPE. 11,8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Calais
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Calais за 2024, на 1 000 жителей (население 67 585).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 956 | 14,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 612 | 9,1 |
| Violences physiques hors cadre familial | 556 | 8,2 |
| Usage de stupéfiants | 480 | 7,1 |
| Violences physiques intrafamiliales | 453 | 6,7 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Calais в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Calais составляет 2 328 € за м² для квартир и 1 552 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Calais?
Цены на квартиры в Calais выросли на +15,6 % между 2020 и 2025 — с 2 014 € до 2 328 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Calais за год?
В 2025 официально зарегистрировано 766 продаж: 169 квартир и 597 домов.
Какова доходность аренды в Calais?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Calais примерно в 5,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
