Tourcoing: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 751 официально зарегистрированных продаж в Tourcoing (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 145 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 1 832 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +11,5 %
- Квартиры, с 2020
- 1 062
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Tourcoing, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 924 € | 1 722 € | 1 265 |
| 2021 | 2 021 € | 1 833 € | 1 332 |
| 2022 | 2 124 € | 1 956 € | 1 262 |
| 2023 | 2 182 € | 1 892 € | 955 |
| 2024 | 1 995 € | 1 802 € | 875 |
| 2025 | 2 145 € | 1 832 € | 1 062 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Tourcoing закрылась между 1 709 € и 3 013 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Tourcoing
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Tourcoing — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,4 | €12,8–€18,7 | 8,6 % |
| Квартира · T3+ | €11,6 | €9,3–€14,6 | 6,5 % |
| Дом | €10,1 | €7,9–€12,9 | 6,6 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Tourcoing
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 191 000 € | 85 m² | 5 | 2 247 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 323 250 € | 100 m² | 4 | 3 232 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 69 000 € | 71 m² | 3 | 972 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 120 000 € | 69 m² | 3 | 1 739 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 115 000 € | 81 m² | 3 | 1 420 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 115 100 € | 67 m² | 4 | 1 718 € |
Tourcoing vs Nord vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Tourcoing | 2 145 € | 1 832 € |
| Nord | 3 177 € | 1 975 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
6 292 домов и квартир в Tourcoing имеют официальный энергокласс DPE. 8,5 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Tourcoing
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Tourcoing за 2024, на 1 000 жителей (население 99 160).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 044 | 10,5 |
| Vols sans violence contre des personnes | 812 | 8,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 759 | 7,7 |
| Vols dans les véhicules | 678 | 6,8 |
| Violences physiques intrafamiliales | 616 | 6,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Tourcoing в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Tourcoing составляет 2 145 € за м² для квартир и 1 832 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Tourcoing?
Цены на квартиры в Tourcoing выросли на +11,5 % между 2020 и 2025 — с 1 924 € до 2 145 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Tourcoing за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 062 продаж: 224 квартир и 838 домов.
Какова доходность аренды в Tourcoing?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Tourcoing примерно в 6,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
