Dunkerque: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 5 870 официально зарегистрированных продаж в Dunkerque (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 629 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 105 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +31,5 %
- Квартиры, с 2020
- 926
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Dunkerque, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 000 € | 1 670 € | 1 005 |
| 2021 | 2 093 € | 1 804 € | 1 094 |
| 2022 | 2 317 € | 1 900 € | 1 086 |
| 2023 | 2 486 € | 1 959 € | 887 |
| 2024 | 2 569 € | 2 043 € | 872 |
| 2025 | 2 629 € | 2 105 € | 926 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Dunkerque закрылась между 1 973 € и 3 766 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Dunkerque
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Dunkerque — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,6 | €12,1–€20 | 7,1 % |
| Квартира · T3+ | €12 | €9,3–€15,5 | 5,5 % |
| Дом | €11,1 | €8,6–€14,5 | 6,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Dunkerque
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 76 000 € | 54 m² | 3 | 1 407 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 60 000 € | 73 m² | 4 | 822 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 148 000 € | 40 m² | 2 | 3 700 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 86 000 € | 65 m² | 4 | 1 323 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 133 400 € | 109 m² | 5 | 1 224 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 68 000 € | 46 m² | 2 | 1 478 € |
Dunkerque vs Nord vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Dunkerque | 2 629 € | 2 105 € |
| Nord | 3 177 € | 1 975 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
5 170 домов и квартир в Dunkerque имеют официальный энергокласс DPE. 13,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Dunkerque
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Dunkerque за 2024, на 1 000 жителей (население 87 013).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 922 | 10,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 850 | 9,8 |
| Violences physiques intrafamiliales | 466 | 5,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 446 | 5,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 372 | 4,3 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Dunkerque в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Dunkerque составляет 2 629 € за м² для квартир и 2 105 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Dunkerque?
Цены на квартиры в Dunkerque выросли на +31,5 % между 2020 и 2025 — с 2 000 € до 2 629 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Dunkerque за год?
В 2025 официально зарегистрировано 926 продаж: 293 квартир и 633 домов.
Какова доходность аренды в Dunkerque?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Dunkerque примерно в 5,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
