Roubaix: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 5 029 официально зарегистрированных продаж в Roubaix (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 288 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 1 444 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +16,7 %
- Квартиры, с 2020
- 751
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Roubaix, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 960 € | 1 389 € | 826 |
| 2021 | 2 482 € | 1 483 € | 1 060 |
| 2022 | 2 561 € | 1 569 € | 1 008 |
| 2023 | 2 479 € | 1 475 € | 738 |
| 2024 | 2 265 € | 1 422 € | 646 |
| 2025 | 2 288 € | 1 444 € | 751 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Roubaix закрылась между 1 746 € и 3 802 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Roubaix
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Roubaix — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,8
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,7 | €12,7–€19,4 | 8,2 % |
| Квартира · T3+ | €11,8 | €9,3–€14,9 | 6,2 % |
| Дом | €9,5 | €7,3–€12,4 | 7,9 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Roubaix
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 66 500 € | 70 m² | 3 | 950 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 94 000 € | 81 m² | 4 | 1 160 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 320 000 € | 76 m² | 4 | 4 211 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 192 000 € | 96 m² | 5 | 2 000 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 320 000 € | 45 m² | 2 | 7 111 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 320 000 € | 71 m² | 3 | 4 507 € |
Roubaix vs Nord vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Roubaix | 2 288 € | 1 444 € |
| Nord | 3 177 € | 1 975 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
5 441 домов и квартир в Roubaix имеют официальный энергокласс DPE. 11,1 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Roubaix
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Roubaix за 2024, на 1 000 жителей (население 99 507).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 322 | 13,3 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 220 | 12,3 |
| Vols dans les véhicules | 1 092 | 11 |
| Usage de stupéfiants | 1 078 | 10,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 720 | 7,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Roubaix в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Roubaix составляет 2 288 € за м² для квартир и 1 444 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Roubaix?
Цены на квартиры в Roubaix выросли на +16,7 % между 2020 и 2025 — с 1 960 € до 2 288 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Roubaix за год?
В 2025 официально зарегистрировано 751 продаж: 170 квартир и 581 домов.
Какова доходность аренды в Roubaix?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Roubaix примерно в 6,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,8 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
