Champigny-sur-Marne: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 000 официально зарегистрированных продаж в Champigny-sur-Marne (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 839 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 423 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +4 %
- Квартиры, с 2020
- 473
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Champigny-sur-Marne, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 693 € | 4 517 € | 546 |
| 2021 | 4 173 € | 4 806 € | 581 |
| 2022 | 4 115 € | 5 070 € | 566 |
| 2023 | 4 078 € | 5 082 € | 456 |
| 2024 | 3 796 € | 4 519 € | 378 |
| 2025 | 3 839 € | 4 423 € | 473 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Champigny-sur-Marne закрылась между 3 316 € и 4 632 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Champigny-sur-Marne
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Champigny-sur-Marne — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €18,2
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,7 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €23,1 | €18,9–€28,1 | 7,2 % |
| Квартира · T3+ | €18,2 | €14,8–€22,3 | 5,7 % |
| Дом | €18,1 | €12,9–€25,3 | 4,9 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Champigny-sur-Marne
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 133 285 € | 53 m² | 2 | 2 515 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 456 350 € | 72 m² | 4 | 6 338 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 94 780 € | 26 m² | 1 | 3 645 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 162 500 € | 36 m² | 2 | 4 514 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 449 000 € | 100 m² | 4 | 4 490 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 227 000 € | 62 m² | 4 | 3 661 € |
Champigny-sur-Marne vs Val-de-Marne vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Champigny-sur-Marne | 3 839 € | 4 423 € |
| Val-de-Marne | 5 154 € | 4 946 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 377 домов и квартир в Champigny-sur-Marne имеют официальный энергокласс DPE. 26,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Champigny-sur-Marne
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Champigny-sur-Marne за 2024, на 1 000 жителей (население 78 367).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 574 | 7,3 |
| Vols sans violence contre des personnes | 524 | 6,7 |
| Usage de stupéfiants | 450 | 5,7 |
| Violences physiques intrafamiliales | 419 | 5,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 398 | 5,1 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Champigny-sur-Marne в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Champigny-sur-Marne составляет 3 839 € за м² для квартир и 4 423 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Champigny-sur-Marne?
Цены на квартиры в Champigny-sur-Marne выросли на +4 % между 2020 и 2025 — с 3 693 € до 3 839 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Champigny-sur-Marne за год?
В 2025 официально зарегистрировано 473 продаж: 195 квартир и 278 домов.
Какова доходность аренды в Champigny-sur-Marne?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Champigny-sur-Marne примерно в 5,7 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 18,2 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
