Saint-Maur-des-Fossés: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 5 574 официально зарегистрированных продаж в Saint-Maur-des-Fossés (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 437 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 6 890 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −5,7 %
- Квартиры, с 2020
- 902
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Saint-Maur-des-Fossés, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5 767 € | 7 187 € | 965 |
| 2021 | 6 037 € | 7 685 € | 1 127 |
| 2022 | 6 106 € | 8 087 € | 999 |
| 2023 | 5 844 € | 7 932 € | 782 |
| 2024 | 5 442 € | 7 095 € | 799 |
| 2025 | 5 437 € | 6 890 € | 902 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Saint-Maur-des-Fossés закрылась между 4 696 € и 6 363 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Saint-Maur-des-Fossés сейчас выставляют квартиры по медиане 5 571 €/м² — на +2,5 % выше 5 437 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 4 927 €/м² против медианы сделок 6 890 €/м² в 2025 (−28,5 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 84 объявлениям о квартирах и 53 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Saint-Maur-des-Fossés
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Saint-Maur-des-Fossés — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €22,4
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €25,2 | €20,8–€30,5 | 5,6 % |
| Квартира · T3+ | €22,4 | €17,6–€28,5 | 4,9 % |
| Дом | €21,1 | €14,2–€31,5 | 3,7 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Saint-Maur-des-Fossés
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 731 050 € | 137 m² | 5 | 5 336 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 410 000 € | 108 m² | 5 | 3 796 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 345 000 € | 56 m² | 3 | 6 161 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 773 000 € | 146 m² | 7 | 5 295 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 725 000 € | 220 m² | 7 | 3 295 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 465 000 € | 100 m² | 5 | 4 650 € |
Saint-Maur-des-Fossés vs Val-de-Marne vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 437 € | 6 890 € |
| Val-de-Marne | 5 154 € | 4 946 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 726 домов и квартир в Saint-Maur-des-Fossés имеют официальный энергокласс DPE. 29,4 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Saint-Maur-des-Fossés
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Saint-Maur-des-Fossés за 2024, на 1 000 жителей (население 76 010).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 764 | 10,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 581 | 7,6 |
| Destructions et dégradations volontaires | 525 | 6,9 |
| Usage de stupéfiants | 445 | 5,9 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 390 | 5,1 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Saint-Maur-des-Fossés в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Saint-Maur-des-Fossés составляет 5 437 € за м² для квартир и 6 890 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Saint-Maur-des-Fossés?
Цены на квартиры в Saint-Maur-des-Fossés выросли на −5,7 % между 2020 и 2025 — с 5 767 € до 5 437 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Saint-Maur-des-Fossés выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 5 571 €/м², на +2,5 % выше 5 437 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Saint-Maur-des-Fossés за год?
В 2025 официально зарегистрировано 902 продаж: 523 квартир и 379 домов.
Какова доходность аренды в Saint-Maur-des-Fossés?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Saint-Maur-des-Fossés примерно в 4,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 22,4 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
