Rennes: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 12 031 официально зарегистрированных продаж в Rennes (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 843 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 514 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +8,2 %
- Квартиры, с 2020
- 2 036
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Rennes, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 552 € | 4 595 € | 1 995 |
| 2021 | 3 843 € | 5 000 € | 2 154 |
| 2022 | 4 077 € | 5 285 € | 2 188 |
| 2023 | 3 955 € | 5 109 € | 1 863 |
| 2024 | 3 750 € | 4 667 € | 1 795 |
| 2025 | 3 843 € | 4 514 € | 2 036 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Rennes закрылась между 3 151 € и 4 553 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Rennes сейчас выставляют квартиры по медиане 3 968 €/м² — на +3,3 % выше 3 843 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 3 520 €/м² против медианы сделок 4 514 €/м² в 2025 (−22 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 67 объявлениям о квартирах и 6 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Rennes
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Rennes — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,3 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €17,2 | €13,8–€21,4 | 5,4 % |
| Квартира · T3+ | €13,9 | €10,4–€18,4 | 4,3 % |
| Дом | €15,3 | €10–€23,3 | 4,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Rennes
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 120 000 € | 30 m² | 1 | 4 000 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 380 000 € | 89 m² | 4 | 4 270 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 37 345 € | 28 m² | 1 | 1 334 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 115 000 € | 63 m² | 3 | 1 825 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 225 000 € | 42 m² | 2 | 5 357 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 130 000 € | 39 m² | 2 | 3 333 € |
Rennes vs Ille-et-Vilaine vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Rennes | 3 843 € | 4 514 € |
| Ille-et-Vilaine | 3 508 € | 2 447 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
7 947 домов и квартир в Rennes имеют официальный энергокласс DPE. 13,4 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Rennes
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Rennes за 2024, на 1 000 жителей (население 227 830).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 4 464 | 19,6 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2 329 | 10,2 |
| Usage de stupéfiants | 1 934 | 8,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 524 | 6,7 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 319 | 5,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Rennes в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Rennes составляет 3 843 € за м² для квартир и 4 514 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Rennes?
Цены на квартиры в Rennes выросли на +8,2 % между 2020 и 2025 — с 3 552 € до 3 843 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Rennes выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 968 €/м², на +3,3 % выше 3 843 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Rennes за год?
В 2025 официально зарегистрировано 2 036 продаж: 1 538 квартир и 498 домов.
Какова доходность аренды в Rennes?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Rennes примерно в 4,3 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
