Saint-Étienne: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 10 808 официально зарегистрированных продаж в Saint-Étienne (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 1 268 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 277 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +10,9 %
- Квартиры, с 2020
- 1 610
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Saint-Étienne, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 143 € | 1 984 € | 1 807 |
| 2021 | 1 245 € | 2 168 € | 2 031 |
| 2022 | 1 361 € | 2 253 € | 2 026 |
| 2023 | 1 330 € | 2 365 € | 1 722 |
| 2024 | 1 278 € | 2 131 € | 1 612 |
| 2025 | 1 268 € | 2 277 € | 1 610 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Saint-Étienne закрылась между 1 022 € и 1 658 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Saint-Étienne сейчас выставляют квартиры по медиане 1 257 €/м² — на −0,9 % выше 1 268 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 421 €/м² против медианы сделок 2 277 €/м² в 2025 (+6,3 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 80 объявлениям о квартирах и 7 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Saint-Étienne
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Saint-Étienne — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €9,1
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 8,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €11,4 | €8,7–€15,1 | 10,8 % |
| Квартира · T3+ | €9,1 | €6,7–€12,2 | 8,6 % |
| Дом | €9,1 | €6,5–€12,6 | 4,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Saint-Étienne
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 75 000 € | 96 m² | 4 | 781 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 300 000 € | 31 m² | 2 | 9 677 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 50 000 € | 49 m² | 2 | 1 020 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 62 000 € | 77 m² | 4 | 805 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 39 000 € | 28 m² | 1 | 1 393 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 39 460 € | 18 m² | 1 | 2 192 € |
Saint-Étienne vs Loire vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 268 € | 2 277 € |
| Loire | 1 458 € | 2 120 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
6 932 домов и квартир в Saint-Étienne имеют официальный энергокласс DPE. 14,1 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Saint-Étienne
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Saint-Étienne за 2024, на 1 000 жителей (население 172 569).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 2 649 | 15,4 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2 462 | 14,3 |
| Vols dans les véhicules | 1 897 | 11 |
| Usage de stupéfiants | 1 289 | 7,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 114 | 6,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Saint-Étienne в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Saint-Étienne составляет 1 268 € за м² для квартир и 2 277 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Saint-Étienne?
Цены на квартиры в Saint-Étienne выросли на +10,9 % между 2020 и 2025 — с 1 143 € до 1 268 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Saint-Étienne за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 610 продаж: 1 377 квартир и 233 домов.
Какова доходность аренды в Saint-Étienne?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Saint-Étienne примерно в 8,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 9,1 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
