Fréjus: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 764 официально зарегистрированных продаж в Fréjus (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 300 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 594 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +20,2 %
- Квартиры, с 2020
- 732
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Fréjus, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 577 € | 3 961 € | 802 |
| 2021 | 3 794 € | 4 286 € | 936 |
| 2022 | 4 048 € | 4 726 € | 907 |
| 2023 | 4 318 € | 4 805 € | 699 |
| 2024 | 4 365 € | 4 777 € | 688 |
| 2025 | 4 300 € | 4 594 € | 732 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Fréjus закрылась между 3 313 € и 5 580 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Fréjus
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Fréjus — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €15,4
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,3 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €19,8 | €16,1–€24,4 | 5,5 % |
| Квартира · T3+ * | €15,4 | €12–€19,8 | 4,3 % |
| Дом | €18,2 | €12,4–€26,6 | 4,7 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Fréjus
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 143 000 € | 45 m² | 2 | 3 178 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 150 000 € | 51 m² | 2 | 2 941 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 42 000 € | 28 m² | 1 | 1 500 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 111 500 € | 21 m² | 1 | 5 310 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 144 900 € | 48 m² | 2 | 3 019 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 165 000 € | 65 m² | 4 | 2 538 € |
Fréjus vs Var vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Fréjus | 4 300 € | 4 594 € |
| Var | 3 750 € | 4 211 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 730 домов и квартир в Fréjus имеют официальный энергокласс DPE. 6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Fréjus
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Fréjus за 2024, на 1 000 жителей (население 58 499).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 789 | 13,5 |
| Destructions et dégradations volontaires | 604 | 10,3 |
| Usage de stupéfiants | 572 | 9,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 453 | 7,7 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 385 | 6,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Fréjus в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Fréjus составляет 4 300 € за м² для квартир и 4 594 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Fréjus?
Цены на квартиры в Fréjus выросли на +20,2 % между 2020 и 2025 — с 3 577 € до 4 300 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Fréjus за год?
В 2025 официально зарегистрировано 732 продаж: 491 квартир и 241 домов.
Какова доходность аренды в Fréjus?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Fréjus примерно в 4,3 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 15,4 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
