Valence: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 312 официально зарегистрированных продаж в Valence (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 132 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 583 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +16,6 %
- Квартиры, с 2020
- 682
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Valence, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 829 € | 2 440 € | 695 |
| 2021 | 2 000 € | 2 674 € | 824 |
| 2022 | 2 207 € | 2 750 € | 795 |
| 2023 | 2 154 € | 2 748 € | 682 |
| 2024 | 2 125 € | 2 632 € | 634 |
| 2025 | 2 132 € | 2 583 € | 682 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Valence закрылась между 1 700 € и 2 788 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Valence сейчас выставляют квартиры по медиане 2 145 €/м² — на +0,6 % выше 2 132 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 691 €/м² против медианы сделок 2 583 €/м² в 2025 (+4,2 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 37 объявлениям о квартирах и 17 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Valence
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Valence — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14 | €11,1–€17,6 | 7,9 % |
| Квартира · T3+ | €10,6 | €8,3–€13,4 | 5,9 % |
| Дом | €11,4 | €8,6–€15,2 | 5,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Valence
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 96 000 € | 76 m² | 3 | 1 263 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 149 000 € | 100 m² | 3 | 1 490 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 121 400 € | 51 m² | 2 | 2 380 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 153 000 € | 78 m² | 3 | 1 962 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 119 510 € | 111 m² | 6 | 1 077 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 142 000 € | 74 m² | 3 | 1 919 € |
Valence vs Drôme vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Valence | 2 132 € | 2 583 € |
| Drôme | 2 069 € | 2 500 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 083 домов и квартир в Valence имеют официальный энергокласс DPE. 9,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Valence
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Valence за 2024, на 1 000 жителей (население 64 288).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 035 | 16,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 786 | 12,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 464 | 7,2 |
| Violences physiques hors cadre familial | 425 | 6,6 |
| Usage de stupéfiants | 399 | 6,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Valence в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Valence составляет 2 132 € за м² для квартир и 2 583 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Valence?
Цены на квартиры в Valence выросли на +16,6 % между 2020 и 2025 — с 1 829 € до 2 132 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Valence выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 145 €/м², на +0,6 % выше 2 132 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Valence за год?
В 2025 официально зарегистрировано 682 продаж: 479 квартир и 203 домов.
Какова доходность аренды в Valence?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Valence примерно в 5,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
