Hyères: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 229 официально зарегистрированных продаж в Hyères (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 062 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 5 339 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +25,4 %
- Квартиры, с 2020
- 688
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Hyères, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 240 € | 4 265 € | 697 |
| 2021 | 3 566 € | 4 518 € | 807 |
| 2022 | 3 948 € | 4 828 € | 802 |
| 2023 | 4 043 € | 5 333 € | 650 |
| 2024 | 3 947 € | 5 190 € | 585 |
| 2025 | 4 062 € | 5 339 € | 688 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Hyères закрылась между 3 109 € и 5 269 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Hyères
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Hyères — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €14,1
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €18,2 | €14–€23,5 | 5,4 % |
| Квартира · T3+ | €14,1 | €10,9–€18,4 | 4,2 % |
| Дом | €17,9 | €12,4–€25,9 | 4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Hyères
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 235 000 € | 66 m² | 3 | 3 561 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 147 160 € | 42 m² | 2 | 3 504 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 33 375 € | 50 m² | 2 | 668 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 180 000 € | 74 m² | 4 | 2 432 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 62 200 € | 22 m² | 1 | 2 827 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 245 000 € | 75 m² | 3 | 3 267 € |
Hyères vs Var vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Hyères | 4 062 € | 5 339 € |
| Var | 3 750 € | 4 211 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 533 домов и квартир в Hyères имеют официальный энергокласс DPE. 6,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Hyères
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Hyères за 2024, на 1 000 жителей (население 55 384).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 756 | 13,7 |
| Destructions et dégradations volontaires | 613 | 11,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 381 | 6,9 |
| Usage de stupéfiants | 336 | 6,1 |
| Vols dans les véhicules | 300 | 5,4 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Hyères в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Hyères составляет 4 062 € за м² для квартир и 5 339 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Hyères?
Цены на квартиры в Hyères выросли на +25,4 % между 2020 и 2025 — с 3 240 € до 4 062 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Hyères за год?
В 2025 официально зарегистрировано 688 продаж: 454 квартир и 234 домов.
Какова доходность аренды в Hyères?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Hyères примерно в 4,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 14,1 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
