Versailles: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 972 официально зарегистрированных продаж в Versailles (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 6 767 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 8 750 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −4,4 %
- Квартиры, с 2020
- 625
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Versailles, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7 081 € | 8 764 € | 656 |
| 2021 | 7 512 € | 9 451 € | 791 |
| 2022 | 7 500 € | 9 659 € | 732 |
| 2023 | 7 285 € | 9 237 € | 614 |
| 2024 | 6 857 € | 9 013 € | 554 |
| 2025 | 6 767 € | 8 750 € | 625 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Versailles закрылась между 5 740 € и 7 858 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Versailles сейчас выставляют квартиры по медиане 6 083 €/м² — на −10,1 % выше 6 767 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 5 369 €/м² против медианы сделок 8 750 €/м² в 2025 (−38,6 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 70 объявлениям о квартирах и 21 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Versailles
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Versailles — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €23,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €26,4 | €21,4–€32,6 | 4,7 % |
| Квартира · T3+ | €23,6 | €18,3–€30,5 | 4,2 % |
| Дом | €24,3 | €17,7–€33,6 | 3,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Versailles
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 198 500 € | 28 m² | 2 | 7 089 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 730 680 € | 81 m² | 4 | 9 021 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 160 000 € | 23 m² | 1 | 6 957 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 222 000 € | 59 m² | 3 | 3 763 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 80 000 € | 17 m² | 1 | 4 706 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 385 000 € | 54 m² | 2 | 7 130 € |
Versailles vs Yvelines vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Versailles | 6 767 € | 8 750 € |
| Yvelines | 4 321 € | 3 750 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 962 домов и квартир в Versailles имеют официальный энергокласс DPE. 30,5 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Versailles
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Versailles за 2024, на 1 000 жителей (население 83 918).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 836 | 10 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 580 | 6,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 494 | 5,9 |
| Usage de stupéfiants | 409 | 4,9 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 272 | 3,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Versailles в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Versailles составляет 6 767 € за м² для квартир и 8 750 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Versailles?
Цены на квартиры в Versailles выросли на −4,4 % между 2020 и 2025 — с 7 081 € до 6 767 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Versailles за год?
В 2025 официально зарегистрировано 625 продаж: 524 квартир и 101 домов.
Какова доходность аренды в Versailles?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Versailles примерно в 4,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 23,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
