Talence: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 2 430 официально зарегистрированных продаж в Talence (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 995 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 309 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −0,8 %
- Квартиры, с 2020
- 389
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Talence, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 029 € | 4 441 € | 403 |
| 2021 | 4 225 € | 4 754 € | 467 |
| 2022 | 4 465 € | 4 998 € | 480 |
| 2023 | 4 401 € | 4 902 € | 370 |
| 2024 | 3 976 € | 4 460 € | 321 |
| 2025 | 3 995 € | 4 309 € | 389 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Talence закрылась между 3 250 € и 4 715 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Talence сейчас выставляют квартиры по медиане 4 446 €/м² — на +11,3 % выше 3 995 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 4 301 €/м² против медианы сделок 4 309 €/м² в 2025 (−0,2 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 120 объявлениям о квартирах и 59 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Talence
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Talence — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €14
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €18,4 | €15,1–€22,4 | 5,5 % |
| Квартира · T3+ | €14 | €10,4–€18,8 | 4,2 % |
| Дом | €15 | €11,1–€20,2 | 4,2 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Talence
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 178 000 € | 57 m² | 3 | 3 123 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 447 000 € | 65 m² | 2 | 6 877 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 113 500 € | 35 m² | 1 | 3 243 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 119 280 € | 34 m² | 2 | 3 508 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 275 000 € | 88 m² | 4 | 3 125 € |
| 29 дек. 2025 г. | Дом | 405 000 € | 120 m² | 5 | 3 375 € |
Talence vs Gironde vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Talence | 3 995 € | 4 309 € |
| Gironde | 3 968 € | 3 148 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 018 домов и квартир в Talence имеют официальный энергокласс DPE. 10,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Talence
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Talence за 2024, на 1 000 жителей (население 45 869).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 511 | 11,1 |
| Vols dans les véhicules | 457 | 10 |
| Vols sans violence contre des personnes | 451 | 9,8 |
| Cambriolages de logement | 311 | 11,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 296 | 6,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Talence в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Talence составляет 3 995 € за м² для квартир и 4 309 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Talence?
Цены на квартиры в Talence выросли на −0,8 % между 2020 и 2025 — с 4 029 € до 3 995 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Talence выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 4 446 €/м², на +11,3 % выше 3 995 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Talence за год?
В 2025 официально зарегистрировано 389 продаж: 174 квартир и 215 домов.
Какова доходность аренды в Talence?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Talence примерно в 4,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 14 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
