Bordeaux: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 20 832 официально зарегистрированных продаж в Bordeaux (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 485 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 913 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −8,8 %
- Квартиры, с 2020
- 3 370
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Bordeaux, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 919 € | 4 940 € | 3 467 |
| 2021 | 5 045 € | 5 291 € | 4 034 |
| 2022 | 5 100 € | 5 451 € | 3 956 |
| 2023 | 4 920 € | 5 398 € | 3 192 |
| 2024 | 4 503 € | 4 976 € | 2 813 |
| 2025 | 4 485 € | 4 913 € | 3 370 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Bordeaux закрылась между 3 706 € и 5 401 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Bordeaux
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Bordeaux — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €14,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €18,5 | €14,4–€23,9 | 5 % |
| Квартира · T3+ | €14,6 | €10,7–€19,9 | 3,9 % |
| Дом | €15,5 | €11–€21,8 | 3,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Bordeaux
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 223 000 € | 45 m² | 2 | 4 956 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 520 000 € | 45 m² | 2 | 11 556 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 110 000 € | 30 m² | 1 | 3 667 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 145 665 € | 26 m² | 1 | 5 602 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 260 000 € | 97 m² | 2 | 2 680 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 520 000 € | 50 m² | 2 | 10 400 € |
Bordeaux vs Gironde vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 485 € | 4 913 € |
| Gironde | 3 968 € | 3 148 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
19 259 домов и квартир в Bordeaux имеют официальный энергокласс DPE. 11 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Bordeaux
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Bordeaux за 2024, на 1 000 жителей (население 265 328).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9 521 | 35,9 |
| Vols dans les véhicules | 5 550 | 20,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3 705 | 14 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 313 | 8,7 |
| Usage de stupéfiants | 1 728 | 6,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Bordeaux в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Bordeaux составляет 4 485 € за м² для квартир и 4 913 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Bordeaux?
Цены на квартиры в Bordeaux выросли на −8,8 % между 2020 и 2025 — с 4 919 € до 4 485 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Bordeaux за год?
В 2025 официально зарегистрировано 3 370 продаж: 2 236 квартир и 1 134 домов.
Какова доходность аренды в Bordeaux?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Bordeaux примерно в 3,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 14,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
