Montauban: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 675 официально зарегистрированных продаж в Montauban (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 118 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 254 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +23,5 %
- Квартиры, с 2020
- 792
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Montauban, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 715 € | 1 949 € | 794 |
| 2021 | 1 845 € | 2 088 € | 892 |
| 2022 | 1 939 € | 2 371 € | 890 |
| 2023 | 2 127 € | 2 288 € | 675 |
| 2024 | 2 016 € | 2 264 € | 632 |
| 2025 | 2 118 € | 2 254 € | 792 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Montauban закрылась между 1 674 € и 2 538 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Montauban сейчас выставляют квартиры по медиане 2 072 €/м² — на −2,2 % выше 2 118 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 190 €/м² против медианы сделок 2 254 €/м² в 2025 (−2,8 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 25 объявлениям о квартирах и 32 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Montauban
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Montauban — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €9,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,4 | €10,8–€16,6 | 7,6 % |
| Квартира · T3+ | €9,9 | €8,1–€12,2 | 5,6 % |
| Дом | €10,2 | €8,2–€12,7 | 5,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Montauban
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 175 000 € | 41 m² | 1 | 4 268 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 184 000 € | 150 m² | 5 | 1 227 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 89 000 € | 42 m² | 2 | 2 119 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 120 500 € | 42 m² | 2 | 2 869 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 175 000 € | 46 m² | 2 | 3 804 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 249 700 € | 219 m² | 5 | 1 140 € |
Montauban vs Tarn-et-Garonne vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Montauban | 2 118 € | 2 254 € |
| Tarn-et-Garonne | 2 070 € | 1 856 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 513 домов и квартир в Montauban имеют официальный энергокласс DPE. 7,4 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Montauban
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Montauban за 2024, на 1 000 жителей (население 62 487).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 526 | 8,4 |
| Vols sans violence contre des personnes | 475 | 7,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 374 | 6 |
| Vols dans les véhicules | 276 | 4,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 262 | 4,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Montauban в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Montauban составляет 2 118 € за м² для квартир и 2 254 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Montauban?
Цены на квартиры в Montauban выросли на +23,5 % между 2020 и 2025 — с 1 715 € до 2 118 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Montauban за год?
В 2025 официально зарегистрировано 792 продаж: 300 квартир и 492 домов.
Какова доходность аренды в Montauban?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Montauban примерно в 5,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 9,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
