Toulouse: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 27 226 официально зарегистрированных продаж в Toulouse (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 620 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 783 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +0,2 %
- Квартиры, с 2020
- 4 553
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Toulouse, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 611 € | 3 660 € | 4 551 |
| 2021 | 3 720 € | 3 860 € | 4 997 |
| 2022 | 3 857 € | 4 107 € | 5 060 |
| 2023 | 3 750 € | 4 080 € | 4 157 |
| 2024 | 3 578 € | 3 754 € | 3 908 |
| 2025 | 3 620 € | 3 783 € | 4 553 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Toulouse закрылась между 2 873 € и 4 580 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Toulouse сейчас выставляют квартиры по медиане 3 889 €/м² — на +7,4 % выше 3 620 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 826 €/м² против медианы сделок 3 783 €/м² в 2025 (−25,3 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 107 объявлениям о квартирах и 18 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Toulouse
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Toulouse — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12,8
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,3 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €16,3 | €13,3–€20,1 | 5,4 % |
| Квартира · T3+ | €12,8 | €10–€16,5 | 4,3 % |
| Дом | €12,9 | €9,5–€17,4 | 4,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Toulouse
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 105 000 € | 31 m² | 1 | 3 387 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 120 000 € | 34 m² | 2 | 3 529 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 58 000 € | 18 m² | 1 | 3 222 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 97 000 € | 32 m² | 1 | 3 031 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 109 900 € | 45 m² | 2 | 2 442 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 125 000 € | 42 m² | 2 | 2 976 € |
Toulouse vs Haute-Garonne vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 620 € | 3 783 € |
| Haute-Garonne | 3 192 € | 2 712 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
21 153 домов и квартир в Toulouse имеют официальный энергокласс DPE. 9,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Toulouse
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Toulouse за 2024, на 1 000 жителей (население 511 684).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9 871 | 19,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 839 | 11,4 |
| Vols dans les véhicules | 5 331 | 10,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 4 293 | 8,4 |
| Usage de stupéfiants | 3 253 | 6,4 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Toulouse в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Toulouse составляет 3 620 € за м² для квартир и 3 783 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Toulouse?
Цены на квартиры в Toulouse выросли на +0,2 % между 2020 и 2025 — с 3 611 € до 3 620 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Toulouse выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 889 €/м², на +7,4 % выше 3 620 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Toulouse за год?
В 2025 официально зарегистрировано 4 553 продаж: 3 366 квартир и 1 187 домов.
Какова доходность аренды в Toulouse?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Toulouse примерно в 4,3 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12,8 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
