Nîmes: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 9 654 официально зарегистрированных продаж в Nîmes (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 386 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 892 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +16 %
- Квартиры, с 2020
- 1 590
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Nîmes, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 057 € | 2 615 € | 1 620 |
| 2021 | 2 160 € | 2 800 € | 1 796 |
| 2022 | 2 326 € | 2 978 € | 1 787 |
| 2023 | 2 444 € | 2 921 € | 1 508 |
| 2024 | 2 341 € | 2 954 € | 1 353 |
| 2025 | 2 386 € | 2 892 € | 1 590 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Nîmes закрылась между 1 781 € и 3 012 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Nîmes
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Nîmes — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,1 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,3 | €11,5–€17,9 | 7,2 % |
| Квартира · T3+ | €12 | €9,4–€15,3 | 6,1 % |
| Дом | €12,1 | €9,1–€16,2 | 5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Nîmes
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 85 000 € | 55 m² | 3 | 1 545 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 72 900 € | 26 m² | 1 | 2 804 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 60 000 € | 23 m² | 1 | 2 609 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 159 000 € | 79 m² | 4 | 2 013 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 121 125 € | 53 m² | 3 | 2 285 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 90 000 € | 56 m² | 3 | 1 607 € |
Nîmes vs Gard vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Nîmes | 2 386 € | 2 892 € |
| Gard | 2 440 € | 2 615 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
8 018 домов и квартир в Nîmes имеют официальный энергокласс DPE. 6,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Nîmes
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Nîmes за 2024, на 1 000 жителей (население 150 444).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 191 | 14,6 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 448 | 9,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 956 | 6,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 774 | 5,1 |
| Usage de stupéfiants | 701 | 4,7 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Nîmes в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Nîmes составляет 2 386 € за м² для квартир и 2 892 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Nîmes?
Цены на квартиры в Nîmes выросли на +16 % между 2020 и 2025 — с 2 057 € до 2 386 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Nîmes за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 590 продаж: 957 квартир и 633 домов.
Какова доходность аренды в Nîmes?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Nîmes примерно в 6,1 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
