Paris: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 106 817 официально зарегистрированных продаж в Paris (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 10 000 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 12 986 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −10,1 %
- Квартиры, с 2020
- 17 886
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Paris, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11 119 € | 14 185 € | 16 991 |
| 2021 | 11 143 € | 15 412 € | 18 716 |
| 2022 | 11 041 € | 15 108 € | 19 799 |
| 2023 | 10 526 € | 14 530 € | 17 340 |
| 2024 | 9 886 € | 12 503 € | 16 085 |
| 2025 | 10 000 € | 12 986 € | 17 886 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Paris закрылась между 8 423 € и 11 944 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Paris
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Paris — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €32
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,8 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €35,3 | €27,4–€45,5 | 4,2 % |
| Квартира · T3+ | €32 | €25–€41,3 | 3,8 % |
| Дом * | €24,1 | €12,7–€45,9 | 2,2 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Paris
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 170 000 € | 22 m² | 1 | 7 727 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 182 000 € | 20 m² | 1 | 9 100 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 115 000 € | 16 m² | 1 | 7 188 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 149 000 € | 18 m² | 1 | 8 278 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 175 000 € | 17 m² | 1 | 10 294 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 210 000 € | 30 m² | 1 | 7 000 € |
Paris vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Paris | 10 000 € | 12 986 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
53 256 домов и квартир в Paris имеют официальный энергокласс DPE. 31,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Paris
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Paris за 2024, на 1 000 жителей (население 2 113 705).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 99 110 | 46,9 |
| Usage de stupéfiants | 30 051 | 14,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 278 | 11,5 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 152 | 11 |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 858 | 8,4 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Paris в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Paris составляет 10 000 € за м² для квартир и 12 986 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Paris?
Цены на квартиры в Paris выросли на −10,1 % между 2020 и 2025 — с 11 119 € до 10 000 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Paris за год?
В 2025 официально зарегистрировано 17 886 продаж: 17 720 квартир и 166 домов.
Какова доходность аренды в Paris?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Paris примерно в 3,8 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 32 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
