Rueil-Malmaison: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 290 официально зарегистрированных продаж в Rueil-Malmaison (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 681 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 7 589 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −5,4 %
- Квартиры, с 2020
- 523
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Rueil-Malmaison, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 004 € | 8 054 € | 511 |
| 2021 | 6 297 € | 8 349 € | 636 |
| 2022 | 6 402 € | 8 464 € | 629 |
| 2023 | 6 197 € | 8 472 € | 491 |
| 2024 | 5 820 € | 7 722 € | 500 |
| 2025 | 5 681 € | 7 589 € | 523 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Rueil-Malmaison закрылась между 4 978 € и 6 855 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Rueil-Malmaison
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Rueil-Malmaison — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €23,5
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €27,4 | €22,7–€33 | 5,8 % |
| Квартира · T3+ | €23,5 | €18,8–€29,4 | 5 % |
| Дом | €25,7 | €16,2–€40,8 | 4,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Rueil-Malmaison
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 200 000 € | 52 m² | 3 | 3 846 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 340 000 € | 54 m² | 3 | 6 296 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 118 000 € | 47 m² | 2 | 2 511 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 60 000 € | 39 m² | 1 | 1 538 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 318 000 € | 50 m² | 2 | 6 360 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 538 656 € | 89 m² | 4 | 6 052 € |
Rueil-Malmaison vs Hauts-de-Seine vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 5 681 € | 7 589 € |
| Hauts-de-Seine | 6 647 € | 7 323 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 413 домов и квартир в Rueil-Malmaison имеют официальный энергокласс DPE. 22,8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Rueil-Malmaison
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Rueil-Malmaison за 2024, на 1 000 жителей (население 80 842).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 845 | 10,5 |
| Destructions et dégradations volontaires | 617 | 7,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 617 | 7,6 |
| Cambriolages de logement | 387 | 10,3 |
| Violences physiques intrafamiliales | 269 | 3,3 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Rueil-Malmaison в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Rueil-Malmaison составляет 5 681 € за м² для квартир и 7 589 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Rueil-Malmaison?
Цены на квартиры в Rueil-Malmaison выросли на −5,4 % между 2020 и 2025 — с 6 004 € до 5 681 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Rueil-Malmaison за год?
В 2025 официально зарегистрировано 523 продаж: 301 квартир и 222 домов.
Какова доходность аренды в Rueil-Malmaison?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Rueil-Malmaison примерно в 5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 23,5 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
